NOTIICE DE VENTE COLOMBES IILE MARANTE 31/08//2011 5/28
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. FOUILLES
Après décapage et stockage de la terre végétale, le terrassement sera exécuté en pleine masse pour permettre la réalisation de l'infrastructure. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées.

1.1.2. FONDATIONS
Le bâtiment sera fondé sur le bon sol. Selon les résultats de la campagne de reconnaissance de sols, les fondations en béton armé consisteront en semelles superficielles isolées ou filantes, radier, puits, pieux, et/ou paroi moulée.

1.1.3. PLANCHER BAS
Il sera constitué par un dallage, plancher porté ou radier, en béton armé lissé.


1.2. MURS ET OSSATURE
Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.

1.2.1. MURS DU SOUS-SOL
1.2.1.1. Murs périphériques
Sans objet.

1.2.1.2. Murs de refends
Sans objet.

1.2.2. MURS DE FACADES
Les murs de façades, les allèges, les trumeaux et les encadrements de baies en élévation seront réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale et /ou en maçonnerie de parpaing de 20 cm d'épaisseur suivant l'étude de structure.
Les murs recevront à l'intérieur un complexe isolant composé d'un panneau en polystyrène, laine minérale ou polyuréthane et d'une plaque de plâtre. Localement, l'isolant pourra être disposé en applique sur la face extérieure du mur.
Les façades seront revêtues d’un béton matricé bois horizontale avec une lasure en attique et béton matricé en plaques avec joints creux horizontaux, et suivant les exigences du
Permis de Construire elles pourront être traitées partiellement avec des finitions ou des matériaux différents avec traitement anti graffiti.

1.2.3. MURS PIGNONS
Les murs pignons seront réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale et /ou en maçonnerie de parpaing de 20 cm d'épaisseur suivant l’étude de structure.
Leur doublage et leur revêtement seront de même nature que ceux des murs de façades.

1.2.4. MURS MITOYENS
Les murs mitoyens seront de même nature que les murs pignons. Ils seront doublés d’isolant thermique ou non, conformément aux résultats de l’étude thermique.

1.2.5. MURS EXTERIEURS DIVERS (LOGGIAS – SECHOIRS)
Les murs extérieurs divers seront de même nature que les murs de façade.

1.2.6. MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS)
Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés suivant étude de structure, en béton armé, et /ou en maçonnerie de parpaings avec finition par enduit en ciment, ou plaque de plâtre collé, et isolé si nécessaire conformément aux résultats de l’étude thermique.

1.2.7. MURS OU CLOISONS SEPARATIFS
Entre locaux privatifs contigus
Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur ou de 20cm d'épaisseur minimale suivant étude de structure et les d’exigence acoustique intérieure recommandé par la certification H&E.

Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers)
Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur minimal suivant étude de structure. Dans le cas d'un mur séparatif entre logement et ascenseur, un voile de béton de 18 cm d'épaisseur minimale sera réalisé. Il sera doublé d'un complexe isolant acoustique constitué de laine minérale et de plaque de plâtre.
Tous ces murs respecteront l’isolement acoustique réglementaire.


1.3. PLANCHERS
Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.

1.3.1. PLANCHERS SUR ETAGE COURANT
Les planchers d'étage courant seront constitués d'une dalle pleine en béton armé fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et respectera l'isolement acoustique réglementaire entre logements. Ils comporteront une chape flottante avec interposition d’un résilient phonique sur l’ensemble des parties privatives et communes.

1.3.2. PLANCHERS SOUS TERRASSE
Les planchers sous terrasse seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure.
Une isolation conforme aux résultats de l’étude thermique sera rapportée pour les planchers situés sur des locaux habitables.

1.3.3. PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS SOCIAUX, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX DIVERS CHAUFFES
Les planchers sur locaux collectifs seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et sera suffisante pour assurer l’isolement acoustique requis. Ils recevront une isolation thermique sous-face conforme aux résultats de l’étude thermique.

1.3.4. PLANCHERS SUR LOCAUX NON CHAUFFES OU OUVERTS
Les planchers sur locaux non chauffés seront exécutés en béton armé d’épaisseur suffisante pour assurer l’isolement acoustique requis. Ils recevront en sous-face des parties habitables une isolation thermique suivant les prescriptions de l'étude thermique. Suivant les cas, une chape avec interposition d’un isolant phonique sera exécutée (dans des logements).

1.3.5. PLANCHERS SOUS TOITURE
Les planchers sous toiture seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles.


1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1. ENTRE PIECES PRINCIPALES
Les cloisons de distribution seront alvéolaires d’épaisseur 50 mm.
Celles séparant la zone jour – nuit seront de même nature

1.4.2. ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE
Les cloisons de distribution seront de même nature que celles posées entre pièces principales, et dans le cas de cloisons alvéolaires, elles seront posées sur un profilé PVC.
Dans les salles de bains et salles d'eau, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge et recevra un traitement équivalent type Fermasec au droit des douches et baignoires.


1.5. ESCALIERS
1.5.1. ESCALIERS
Les escaliers des parties communes seront de type hélicoïdal tournant simple ou à volée droite suivant plans architecte. Ils seront réalisés en béton armé préfabriqué ou coulé en place.
Les escaliers privatifs des éventuels logements duplex, sont décrits article 2.6.10.

1.5.2. ESCALIERS DE SECOURS
Idem escaliers des parties communes article 1.5.1.


1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1 CONDUIT DE FUMEE DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Si nécessaire, il sera prévu dans la hauteur du bâtiment des conduits maçonnés ou préfabriqués de désenfumage pour les paliers d'étage, conformément aux dispositions de la réglementation incendie. Dans ce cas, des volets d’obturation commandés par des détecteurs de fumée.

1.6.2 PUITS DE VENTILATION DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE
Des conduits métalliques galvanisés seront prévus dans les gaines techniques des logements, maçonnées et/ou cloisonnées. Ils seront reliés aux extracteurs assurant la ventilation mécanique contrôlée de l’immeuble.

1.6.3 CONDUITS D'AIR FRAIS
Les conduits d'air frais selon leur localisation seront réalisés en maçonnerie, en plâtre ou en tôle.

1.6.4 CONDUITS DE FUMEE DE CHAUFFERIE
Le conduit de fumée de la chaufferie sera raccordé à la terrasse.

1.6.5 VENTILATION HAUTE DE CHAUFFERIE
La chaufferie sera ventilée.


1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1 CHUTES D'EAUX PLUVIALES
Les chutes d’eaux pluviales seront en PVC rigide à l’intérieur des gaines et en zinc lorsqu’elles seront positionnées en façade. Les chutes intérieures seront situées en gaine technique des logements ou gaine technique des parties communes, les chutes extérieures seront en façade avec dauphin en fonte sur 1,8 m. Toutes les chutes seront raccordées au réseau d’eaux pluviales.

1.7.2 CHUTES D'EAUX USEES ET EAUX VANNES
Les chutes d’eau usées seront en PVC rigide, situées en gaine technique des logements.
Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées - eaux vannes.

1.7.3 CANALISATIONS EN RDC au niveau du parking
Les canalisations en sous-sol seront en PVC rigide. Elles chemineront en apparent pour être raccordées au réseau extérieur.

1.7.4 BRANCHEMENTS AUX EGOUTS
Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales seront raccordées aux réseaux publics.


1.8 TOITURES
1.8.1 CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES
Charpente en bois résineux réalisée traditionnellement ou en fermettes industrialisées, avec traitement insecticide, fongicide et hydrofuge, section des bois suivant calcul et accord du bureau de contrôle.
Couverture en Zinc ou équivalent avec et accessoires, teintes et dimensions suivant plans architecte et exigences du Permis de Construire.

1.8.2 ETANCHEITE ET ACCESSOIRES
Toitures terrasses non accessibles : étanchéité bitume élastomère avec panneaux isolants au-dessus des parties habitables, avec protection par gravillons ou auto protégée
Toitures terrasses accessibles : étanchéité bitume élastomère avec panneaux isolant audessus des parties habitables et protection par dalles sur plots.
Relevés d’étanchéité et protection des relevés correspondants, suivant destination des terrasses.

1.8.3 SOUCHES DE CHEMINEE, DE VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS
Les souches seront réalisées en maçonnerie, ou en tôle, suivant les plans de l'architecte.

1.8.4 PANNEAUX SOLAIRES
Des panneaux solaires sont prévus en toiture suivant localisation sur plan architecte pour les énergies renouvelables (eau chaude sanitaire).



2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d’arrêt ou une barre de seuil.

2.1.1 SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES
L’entrée, le séjour, les chambres, les placards attenants et les dégagements seront revêtus d’un sol PVC de type vinyle sur mousse en lés, U2SP3, TRANSIT+ de chez GERFLOR
ou équivalent.
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
Les plinthes seront en médium de 70 x 10 mm minimum à bord droit, finition peinture blanche.

2.1.2 SOLS ET PLINTHES DES CUISINES, SALLES DE BAIN, SALLES D’EAU et WC
Les W-C, les salles de bains, les salles d’eau et la cuisine seront revêtus d’un sol PVC de type vinyle sur mousse en lés U2SP3, TRANSIT+ de chez GERFLOR ou équivalent.
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
Les plinthes seront en médium de 70 x 10 mm minimum à bord droit, finition peinture blanche.
Les salles de bains et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies et de calepinages prédéfinis par le Maître d’ouvrage.

2.1.3 SOLS ET PLINTHES DES ENTREES ET DEGAGEMENTS
Voir article 2.1.1.

2.1.4 SOLS DES BALCONS, LOGGIAS ET SECHOIRS
Les sols des balcons et loggias seront revêtus de béton finition lisse antidérapante


2.2 REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1 REVETEMENTS MURAUX DES PIECES CUISINES, SALLES DE BAIN, SALLES D’EAU et WC
Il sera proposé à l’acquéreur un choix de coloris dans la gamme retenue par le Maître d’Ouvrage. A hauteur d’huisserie au droit de la baignoire et du receveur de douche (y compris éventuelle paillasse de baignoire, et socle du receveur de douche), il sera posé de la faïence murale uni, pose verticale :
• de format 25*40 de marque SALONI, collection TRAMA ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. avec les listels assortis collections MIX ou VITREO, ou équivalent,
• ou de format 20*33,3 de marque IRIS, collection IPER ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage. avec listel assortis collection IPERLUX pose horizontale, ou équivalent.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
Les salles de bains et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies et de calepinages prédéfinis par le Maître d’ouvrage.
Dans les cuisines, il sera posé de la faïence murale de format 20*20 uni,
• de marque SALONI Série EMOCION ou équivalent Blanc,
- sur une hauteur de 3 carreaux au droit de l’évier.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.

2.2.2 REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES
Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre 2.8


2.3 PLAFONDS (sauf peintures et tentures)
2.3.1 PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
La finition est décrite au chapitre 2.8.2.3

2.3.2 PLAFONDS DES SECHOIRS A L'AIR LIBRE
Sans objet.

2.3.3 PLAFONDS DES LOGGIAS
La finition est décrite au chapitre 2.8.1.4
Si nécessaire, ils seront isolés suivant prescription de l’étude thermique.

2.3.4 SOUS-FACE DES BALCONS
La finition est décrite au chapitre 2.8.1.4


2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES
Les fenêtres et les portes-fenêtres seront en bois peint (coloris suivant permis de construire), classement A3 E3 V2 ouvrant à la française à 1 où 2 vantaux, avec ou sans partie fixe. Les châssis seront équipés de double vitrage isolant assurant les isolements acoustiques et thermiques réglementaires. Le vitrage sera granité dans les salles de bains et salles d’eau.
Dimensions suivant plans architecte.

2.4.2 MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE
Il est prévu le même équipement que pour les pièces principales.


2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1 PIECES PRINCIPALES
Toutes les baies seront équipées de volets roulants ou coulissants en Alu ou bois (sauf œil de boeuf), selon plans architecte, avec dispositif anti effraction pour les logements accessibles depuis l’extérieure.

2.5.2 PIECES DE SERVICE
Dito 2.5.


2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 HUISSERIES ET BATIS
Les huisseries seront métalliques.

2.6.2 PORTES INTERIEURES
Les portes intérieures seront isoplanes alvéolaires de marque MALERBA ou JELDWEN ou équivalent, à recouvrement, finition peinture. Elles seront équipées d’une béquille sur plaque en aluminium type HOPPE SAN DIEGO ou équivalent, avec condamnation à verrou pour les WC, les salles de bains, les salles d’eau, et équipées de bec de cane pour les autres pièces.

2.6.3 IMPOSTES EN MENUISERIE
Les portes de séjour sont du type décrit en premier lieu au chapitre 2.6.2., elles pourront être tierces suivant le plan et ne présenteront pas d’oculus.

2.6.4 IMPOSTES EN MENUISERIE
Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements.

2.6.5 PORTES PALIERES
Les portes d’entrée seront, du type bloc porte antieffraction, composées de deux faces fibres dures avec une âme composite blindée et acoustique de type ISOBLINDE 39
Niveau 1, certifiées BP1, finition lisse ou matricée de Type Zen de chez MALERBA ou équivalent, dimensions suivant plan, finition peinture. Elles seront équipées d’un ensemble de béquilles sur plaque en aluminium type TOKYO de chez HOPPE ou équivalent, avec protecteur de cylindre, d’un ensemble serrure 3 points A2P* et cylindre type V5 code
N1 de chez VACHETTE ou équivalent et d’un seuil en bois, d’un microviseur et porte nom à
proximité FSB Inox brossé et sonnette Normbeau .

2.6.6 PORTES DE PLACARDS
La façade du placard présent dans le logement sera constituée de panneaux coulissants en mélaminé de 10mm décor blanc et profil acier, type KENDOORS de marque SOGAL ou équivalent.
Le placard sera équipé d’un aménagement tablette chapelière et tringle de type KENDOOR de marque SOGAL ou équivalent (entrée en priorité).

2.6.7 PORTES DE CAVES
Sans objet.

2.6.8 PORTES DES LOCAUX DE RANGEMENT
Les portes des locaux de rangement, s'il en existe, seront identiques à celles de l’article 2.6.2.

2.6.9 MOULURES ET HABILLAGES
Les huisseries palières côté circulation commune seront encadrées par une moulure en bois peint.

2.6.10 ESCALIERS DES DUPLEX (Selon plans)
Les escaliers (limons, marches, garde-corps et main courante), seront réalisés en bois finition lasurée.
Dans le cas où un local fermé (placard, WC, …) se trouve sous la volée, celui-ci comportera des contremarches en bois reconstitué.
Ils seront conformes à la nouvelle réglementation concernant l’accessibilité des handicapés.


2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1 GARDE-CORPS ET BARRES D'APPUI
Suivant les plans de façades, les garde-corps et les lisses (barres d’appui) seront en métal laqué usine, fixés soit sur dalle ou en relevé béton ou en tableaux.

2.7.2 GRILLES DE PROTECTION DES BAIES
Elles seront en acier galvanisé thermolaqué usine conformément aux plans architecte.

2.7.3 OUVRAGES DIVERS
Les séparatifs de balcons, loggias ou terrasses, hauteur totale 2.00 m, seront réalisés en verre imprimé ou dépoli fixé par pattes métalliques conformément aux plans architecte.
Les séparatifs des terrasses des RDC pourront être en bois selon plan architecte.

2.7.4 GARDES CORPS des TERRASSES TECHNIQUES
Il sera prévu en terrasses inaccessibles un garde corps technique suivant réglementation du travail.


2.8 PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES
2.8.1 PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS
2.8.1.1 Sur menuiseries
Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique

2.8.1.2 Sur fermetures et protections
Sans objet.

2.8.1.3 Sur serrurerie
Voir description à l’article 2.7.1

2.8.1.4 Sur surfaces non enduites ou non revêtues
Au choix de l’architecte, les parties de murs et plafonds en béton non enduites ou non revêtues, recevront éventuellement une peinture extérieure type pliolite.
Les sous faces des balcons et des loggias recevront en finition une peinture type
pliolite, de teinte au choix de l’architecte.
Les seuils des portes-fenêtres seront en béton brut.

2.8.2 PEINTURES INTERIEURES
2.8.2.1 Sur menuiserie
Sur les menuiseries bois et huisseries métalliques de toutes les pièces, il sera appliqué deux couches de peinture acrylique blanche satinée.

2.8.2.2 Sur murs
ı Pièces humides
Il sera appliqué 2 couches de peinture acrylique blanche satinée.
ı Pièces sèches
Il sera appliqué 2 couches de peinture acrylique blanche mate.

2.8.2.3 Sur plafonds
ı Pièces humides
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique satinée.
ı Pièces sèches
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique mate.

2.8.2.4 Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers
Il sera appliqué deux couches de peinture satinée blanche.

2.8.3 PAPIERS PEINTS
2.8.3.1 Sur murs
ı Pièces humides
Sans objet.
ı Pièces sèches
Sans objet.

2.8.3.2 Sur plafonds
Sans objet.


2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 EQUIPEMENTS MENAGERS
2.9.1.1 Bloc évier, Robinetterie
Les cuisines seront équipées d’un meuble évier comprenant un évier en inox à simple ou double bac suivant plan, un meuble en mélaminé blanc.
La robinetterie sera chromée du type mitigeur à cartouche avec limiteur de débit de marque IDEAL STANDARD modèle SLIMLINE 2, ou équivalent.

2.9.1.2 Appareils et mobilier
Sans objet.

2.9.1.3 Évacuation des déchets
Sans objet (voir chapitre 4 : Parties communes intérieures à l’immeuble).

2.9.1.4 Armoire sèche – linge
Sans objet.

2.9.2 EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
2.9.2.1 Distribution d'eau froide
L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression, disposée dans une gaine technique palière, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un manchon. La distribution s'effectuera pour partie par canalisations PER (polyéthylène réticulé) sous fourreaux en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER.
En gaine technique, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un manchon by-pass permettant la pose éventuelle de compteurs individuels (non fournis) et dérivations encastrées. La manchette en attente devra être conforme à la demande du concessionnaire de réseau d’eau (EAU ET FORCE) pour l’individualisation future des compteurs.

2.9.2.2 Distribution d'eau chaude collective et comptage
L’alimentation générale de l’eau chaude collective s’effectuera par colonne montante disposée dans les gaines techniques des logements pour comptage ECS. La distribution s’effectuera pour partie par canalisations sous fourreaux en dalle et pour partie par canalisations apparentes en tubes cuivre ou PER. Comptage par téléreport.

2.9.2.3 Production et distribution d'eau chaude
La production et la distribution d'eau chaude sera réalisée à partir d'une chaufferie collective au premier étage du bâtiment, assurant le chauffage central et le chauffage de l’eau chaude sanitaire avec un complément par panneaux solaires.

2.9.2.4 Évacuations
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux chutes collectives en gaines techniques logements.

2.9.2.5 Distribution du gaz
Sans objet.

2.9.2.6 Branchements en attente
Une double alimentation et une double évacuation seront prévus dans les cuisines (sous meuble évier) pour le lave linge et le lave vaisselle. L’alimentation et l’évacuation du lave-linge pourront éventuellement être prévues en salle de bains ou en salle d’eau, suivant plans.
Il sera prévu un seul branchement en attente dans les studios.

2.9.2.7 Appareils sanitaires
Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Suivant plans :
- Les salles de bains seront équipées d'une baignoire en acrylique KHEOPS 3 de marque PORCHER ou équivalent, de largeur 0,80 m et de longueur 1,70 m, avec tablier en carreaux de plâtre hydrofuge revêtu de faïence y compris trappe de visite posé sur vérins.

- Les salles de bains seront équipées d’un meuble vasque de 0,70 m de large minimum, de marque TEREVA modèle BLANCA ou équivalent (coloris blanc), avec un caisson et 2 portes en médium, une vasque céramique et un miroir toute hauteur et bandeau lumineux.

- Les salles d’eau, seront équipées d’un lavabo sur colonne en porcelaine
vitrifiée ULYSSE 2 de marque PORCHER ou équivalent.
□ Les salles d’eau seront équipées de receveurs de douche, selon les obligations liées à la réglementation Handicapés,
o soit de type ULTRAFLAT en acrylique, de 80x80cm, de chez
IDEAL STANDARD ou équivalent,
o soit de type KYREO en céramique, de 80x80cm de chez JACOB
DELAFON ou équivalent.

- Les W-C seront équipés d’un ensemble WC, NOE de marque PORCHER ou équivalent, cuvette, réservoir, abattant en bois laqué blanc compressé, réservoir à alimentation latérale réversible, chasse à économie d’eau 3/6 L, mécanisme robinet flotteur silencieux.

- Lave-mains : sans objet.

2.9.2.8 Robinetterie
La robinetterie des salles de bains et des salles d’eau sera chromée de type mitigeur SLIMLINE 2 de marque IDEAL STANDARD ou équivalent, à cartouche avec limiteur de débit.
Le receveur douche de la salle d’eau sera équipé d’un mitigeur thermostatique de marque IDEAL STANDARD modèle CERATHERM 50 ou équivalent.

2.9.2.9 Accessoires divers
Douchette et flexible AQUA S1 de marque PORCHER ou équivalent, avec barre de douche pour les douches et pour les baignoires.

2.9.3 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2.9.3.1 Type de l'installation
L'installation électrique sera du type encastré, avec pour origine le tableau d’abonné équipé d’un disjoncteur général, des coupe-circuit affectés et du comptage EDF.

2.9.3.2 Puissance à desservir
La puissance à fournir sera de 6 à 12 KW, selon le type de logement et les calculs thermiques.

2.9.3.3 Equipement de chaque pièce
L'appareillage sera de type ESPACE Blanc de chez ARNOULD ou équivalent.. Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant seront à éclisse.
Les dispositifs de protection seront constitués par des coupe-circuits divisionnaires.
Les points d’éclairage en plafond et en applique seront équipés de dispositifs de connexion de luminaires.

Réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées :
Installation d’une prise de courant à proximité de l’interrupteur d’éclairage et à hauteur identique dans toutes les pièces constituant l’unité de vie des logements adaptés (séjour, cuisine, 1 chambre si existante à ce niveau, 1 salle d’eau et 1 WC) pour tous les logements en RDC ou desservis par un ascenseur.
Le dispositif de commande d’éclairage sera situé à l’entrée à l’intérieur de chaque pièce. Dans les SDB et SDE, le dispositif de commande peut, pour respecter les règles liées aux volumes, être disposé à l’extérieur.
Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles.
L’équipement de chaque pièce conformément à la norme C 15-100 sera le suivant :

Entrée
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
1 prise de courant 16 A+T si la surface de l’entrée est supérieure à 4 m² habitable.

Séjour
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m² habitable, avec un minimum de 5 prises.
1 prise de communication au format RJ 45
1 prise TELEVISION

Chambre principale (accessible aux handicapés) :
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
4 prises de courant 16 A+T dont une prise à hauteur de 1m10 près de l’interrupteur.
1 prise de communication au format RJ 45.
1 prise TELEVISION dans la chambre principale.

 Chambre(s) secondaire(s) :
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
3 prises de courant 16 A+T
1 prise de communication au format RJ 45.

Dégagement
1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
1 prise de courant 16 A+T.

Cuisine
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.
1 prise de courant 16 A+T à 1.8m pour branchement du micro-onde.
1 alimentation hotte au droit de la 32 A.
1 prise de communication au format RJ 45.
6 prises de courant 16 A+T, dont 4 situées au-dessus du plan de travail.
1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.
3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour four, lave-linge, lave-vaisselle.
Nota : la prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge pourra être située en salle de bains ou en salle d’eau suivant plans architecte.

cuisine de superficie égale ou inférieure à 4 m²
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
1 alimentation hotte au droit de la 32 A.
2 prises de courant 16 A+T situées au-dessus du plan de travail.
1 prise de courant 16A+T, jumelée avec l’interrupteur d’accès.
3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour four, lave-linge, lave-vaisselle.
Pour les T1 : 2 prises 16A+ T spécialisées pour lave-linge, four.
1 prise de communication au format RJ 45.
Nota : 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour lave-linge pourra être située en salle de bain, en salle d’eau ou en WC suivant plans architecte.

Salle de bains et salle d'eau principale (accessible aux handicapés) :
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
2 prises de courant 16 A+T dont une prise à hauteur de 1m10 près de l’interrupteur.
Nota : éventuellement 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte.

Salle de bains et salle d'eau secondaire
1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II.
1 prise de courant 16 A+T.
Nota : éventuellement 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte.

WC indépendant (accessibles aux handicapés) :
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.
1 prise de courant 16 A+T à hauteur de 1m10 près de l’interrupteur.

WC indépendant secondaire :
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.

2.9.3.4 Sonnerie de porte palière
Sonnerie intégrée au tableau d’abonné avec bouton poussoir au droit de la porte palière.
L’emplacement de ce dispositif de commande sera conforme à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, à savoir :
o situé à plus de 0.40m d’un angle rentrant de la paroi sou de tout autre obstacle.
o situé à une hauteur comprise entre 0.90m et 1.30m

2.9.3.5 Réseau de communication
La télévision est gérée par un réseau coaxial parallèle.
Il sera mis en place un fourreau destiné à recevoir la fibre optique (hors lot) depuis le pied de l’immeuble jusqu’à la gaine technique logement.

2.9.4 CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS
2.9.4.1 Températures dans les diverses pièces : par température extérieure de - 7C°
Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure de - 7C° , les
pièces d'eau pourront être chauffées à + 20C° et le s pièces principales à + 19C° .

2.9.4.2 Chauffage gaz
2.9.4.2.1.1 Type d'installation
L'installation de chauffage sera de type gaz collectif.
Le chauffage sera assuré par une chaufferie collective gaz pour le chauffage central et l’eau sanitaire.
En gaine technique, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, pour le chauffage eau chaude et l’eau chaude sanitaire ainsi qu'un manchon by-pass permettant la pose éventuelle de compteurs individuels (non fournis) et dérivations encastrées.
Chaque logement sera équipé d’un thermostat d’ambiance programmable.
Alimentation par pile, localisé dans le séjour.

2.9.4.2.2 Appareils d'émission de chaleur
Le chauffage sera assuré par des radiateurs constitués de panneaux en acier peint en usine, fixés par consoles sur les parois.
Référence produit : REGGANE S de FINIMETAL Standard dans toutes les pièces.
Régulation par robinet thermostatique sur chaque radiateur sauf dans la pièce qui dispose du thermostat d’ambiance et les salles de bain et salle d’eau.

2.9.4.3 Conduit de fumée
Dimensions et localisation suivant études techniques.

2.9.4.4 Conduits et prises de ventilation
La ventilation des appartements s'effectuera par simple flux au moyen d'une VMC auto réglable (ventilation mécanique contrôlée), les bouches d'extraction seront disposées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d'eau, et WC).
Certains logements pourront être équipés d'un système hygroréglable, selon les résultats de l'étude thermique.

2.9.4.5 Conduits et prise d'air frais
Dans les pièces principales (séjours et chambres), des prises d'air frais s'effectueront par des grilles auto réglables ou hygroréglables situées soit en partie haute des menuiseries extérieures soit dans les coffres de volets roulants des pièces équipées soit dans les maçonneries selon les exigences techniques.

2.9.5 EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT
2.9.5.1 Placards
Sans objet.

2.9.5.2 Pièces de rangement
Sans objet.

2.9.6 EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS
2.9.6.1 Radio / TV / FM
La résidence sera équipée d’une installation permettant de recevoir les 6 chaînes nationales et la TNT (Canal + et TNT non décodées).
Il sera prévu une prise TV/FM dans les studios et deux prises TV/FM dans les autres logements (une dans le séjour et une dans la chambre principale).
Il sera mis en place un fourreau destiné à recevoir la fibre optique (hors lot) depuis le pied de l’immeuble jusqu’à la gaine technique logement.

2.9.6.2 Téléphone
Cf. art. 2.9.3.3.

2.9.6.3 Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble
La 1ère porte du sas sera commandée par un digicode côté rue, de type TERCODE de chez BTICINO ou équivalent.
Dans le sas, les visiteurs pourront appeler les résidents en utilisant une platine de type 308000 à boutons de chez BTICINO ou SFERA modulaire à défilement de chez
BTICINO, ou équivalent.
Un vidéophone noir et blanc de type SWING de chez BTICINO, ou équivalent, avec combiné mural placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec les
visiteurs et de commander à distance l'ouverture de la 2ème porte du sas d’entrée de l’immeuble.
Un système VIGIK permettra l’accès de l’immeuble aux concessionnaires et résidents.


2.10 LOCAUX COMMERCIAUX
Sans objet



3 ANNEXES PRIVATIVES
3.1 CAVES
Sans objet.


3.2 BOX ET PARKINGS COUVERTS
3.2.1 MURS OU CLOISONS
Les murs et cloisons seront en béton armé ou parpaing suivant l’étude de structure.

3.2.2 PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut de décoffrage, avec isolant thermique, en sous-face des parties habitables.

3.2.3 SOLS
Les sols des circulations et des parkings seront en béton armé lissé. Les places seront numérotées et délimitées à la peinture.

3.2.4 PORTE D'ACCES
Les emplacements de parking ne seront pas boxés.
L'ouverture de la porte d'accès principale au parking sera commandée par boîtier de télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée).

3.2.5 VENTILATION
La ventilation du parking sera statique ou mécanique dimensionnée pour assurer le renouvellement d’air en fonction du nombre de places, conformément à la réglementation.

3.2.6 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
L’éclairage du parking en sous-sol s’effectuera par tubes fluo, dont 1/3 en allumage fixe permanent et 2/3 commandés par boutons poussoirs sur minuterie, et automatiquement par l’ouverture de la porte de parking.
Des blocs autonomes d'éclairage de sécurité seront disposés suivant réglementation.

3.2.7 FOSSES DE RELEVAGE HYDROCARBURE
Une fosse de relevage hydrocarbure sera prévue conformément à la réglementation.


3.3 PARKINGS EXTERIEURS
Sans objet


3.4 JARDINS PRIVATIFS
3.4.1 PLANTATIONS
Les parcelles sur dalle sur plot seront engazonnées ou plantées de plantes tapissantes suivant les plans du paysagiste. Si nécessaire des regards de visite seront mis en place dans les parties engazonnées pour les interventions futures.

3.4.2 CLOTURES
Sans objet.

3.4.3 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Sans objet.

3.4.4 EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Sans objet.


3.5 TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS
3.5.1 SEPARATIFS ENTRE TERRASSES
En l’absence de murs séparatifs voir article 2.7.3.

3.5.2 SOLS
Dalles en béton de gravillons lavés, posées sur plots sur étanchéité ou sur sable sur terre plein.

3.5.3 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Les terrasses privatives au rez-de-chaussée, et en étages d’une surface supérieure à 12 m², seront équipées d’une prise de courant étanche et d’une applique extérieure.

3.5.4 EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Les terrasses privatives d’une surface supérieure à 12 m², seront équipées d’un robinet de puisage avec vanne d’arrêt.



4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1 HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
4.1.1 SOL
Conformément aux plans de l’Architecte, le sol du hall d’entrée sera revêtu de carrelage format 30 cm x 59 cm mat et poli, type Stone système natural marfil de chez SALONI référence Ontoria et Purest negro avec plinthes assorties et d’un tapis encastré de type Step
In de chez OBJECT CARPET ou équivalent.

4.1.2 PAROIS
Sur les murs, il sera posé un revêtement décoratif type PRB référence Stucco Ciro coloris
Santorin en soubassement et d’une finition peinture satinée en partie haute ral 9016 au séparée d’un chant plat de 40x10 mm ral 9016 suivant plans de décoration de l’architecte.

4.1.3 PLAFONDS
Il sera prévu un plafond constitué de plaques de plâtre revêtu de 2 couches et faux plafond acoustique Gyptone Quattro 47 de peinture mate ou satinée.

4.1.4 ELEMENTS DE DECORATION
Sans objet.

4.1.5 PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE - APPEL DES OCCUPANTS DE L'IMMEUBLE
Les portes d’entrée seront constituées d’ensembles en acier laqué, avec vitrage sécurit et ferme porte. Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, ces portes présenteront des caractéristiques permettant un contraste visuel.
La 1ère porte du sas sera commandée par un digicode côté rue, de type TERCODE de chez
BTICINO ou équivalent.
Dans le sas, les visiteurs pourront appeler les résidents en utilisant une platine de type
308000 à boutons de chez BTICINO ou SFERA modulaire à défilement de chez Bticino, ou équivalent.
Un vidéophone noir et blanc de type SWING de chez BTICINO, ou équivalent, avec combiné mural placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec les visiteurs et de commander à distance l'ouverture de la 2ème porte du sas d’entrée de l’immeuble.
Un système VIGIK permettra l’accès de l’immeuble aux concessionnaires et résidents.
Le système de contrôle d’accès et les dispositifs de commande manuelle répondront aux exigences de la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées.

4.1.6 BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS
Les boîtes aux lettres, de type Courriel Flat de chez RENZ couleur blanc mat, seront encastrées dans le hall, ou posées en applique dans un local courrier suivant plans.
Conformément aux prescriptions concernant l’accessibilité des personnes handicapées.

4.1.7 TABLEAU D'AFFICHAGE
Un tableau d'affichage sera prévu par hall d'entrée ou intégré dans l’ensemble boîtes aux lettres. Il est prévu également une corbeille à papier flat de chez RENZ.

4.1.8 CHAUFFAGE
Les circulations communes au rez-de-chaussée seront protégées thermiquement de l'extérieur par le sas du hall d’entrée, et il ne sera pas prévu de chauffage.

4.1.9 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Il sera prévu des spots LED des retro éclairage derrières les aux lettres et des appliques murales ou équivalent.
L’appareillage sera de type Espace de chez ARNOULD ou équivalent.
Une prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière sur la ligne des services généraux.


4.2 CIRCULATIONS ET PALIERS D'ETAGES
4.2.1 SOLS
Le sol des paliers et circulations d’étages sera revêtu d’une moquette type Loxxes 1000 de chez OBJECT CARPECT ou équivalent, avec classement U3P3, avec plinthes peintes en médium de 10 x 100 mm à bord arrondi.

4.2.2 MURS
Les murs seront revêtus d’une toile de verre en soubassement avec finition peinture de chez
sikkens et d’une finition peinture satinée en partie haute ral 9016 séparée d’un chant plat de
40x10 mm ral 9016 suivant plans de décoration de l’architecte.

4.2.3 PLAFONDS
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement un faux plafond acoustique type GYPTONE ou équivalent. L’ensemble des plafonds recevra une peinture blanche mate.

4.2.3 CHAUFFAGE
Il n'est pas prévu de chauffage dans les circulations communes.

4.2.4 ELEMENTS DE DECORATION
Sans objet

4.2.5 PORTES
Les portes des circulations communes seront à âme pleine de finition peinte et de degré coupe-feu conforme à la législation avec butées de portes.
Poignées et plaques type ROISSY de chez HOPPE ou équivalent en laiton chromé.
Les huisseries côté circulation commune recevront un encadrement de portes de type panneau stratifié FORMICA.
Les portes des gaines techniques seront réalisées en panneaux de particules avec paumelles invisibles, finition par peinture.

4.2.6 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
1 prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière de tous les niveaux, sur le circuit des services généraux.
L'éclairage sera assuré par appliques murales décoratives chez RESISTEX ou équivalent.
L’appareillage des paliers sera du type Espace de chez ARNOULD ou équivalent.
L’allumage des paliers sera commandé automatiquement par l’ouverture de la porte d’ascenseur.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, le dispositif d’éclairage répondra aux dispositifs suivant :
- une valeur d’éclairement de 100 lux min dans les locaux collectifs et en tout point des circulations intérieures.
- dans le cas de système d’éclairage temporisé, l’extinction sera progressive.


4.3 CIRCULATIONS DU PARKING A REZ DE CHAUSSEE
Les circulations décrites dans ce chapitre, sont uniquement les circulations piétonnes d’accès, tels que sas et couloirs, (à l’exception des sols décrits au chapitre 3.1 et 3.2)

4.3.1 SOLS
Les sols des circulations seront recouverts d'une peinture anti-poussière.

4.3.2 MURS
Les murs du SAS seront en béton ou parpaings bruts revêtus d’une couche de peinture blanche.

4.3.3 PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face, selon la nature des locaux situés au-dessus.

4.3.4 PORTES D'ACCES
Les portes d'accès des sas et des locaux techniques seront à âme pleine, peintes, de degré coupe-feu ou pare flamme conforme à la législation, avec ferme porte hydraulique.

4.3.5 RAMPE D'ACCES POUR VEHICULES
Sans objet.

4.3.6 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
L'éclairage sera assuré par hublot en plafond type 514 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par appareillage PLEXO de LEGRAND ou similaire sur minuterie.


4.4 CAGES D'ESCALIERS
4.4.1 SOL DES PALIERS
Les paliers d'escaliers seront revêtus de peinture anti-poussière.

4.4.2 MURS
Les murs seront revêtus d’un enduit projeté de type BAGAR ou équivalent.
Le noyau sera peint.

4.4.3 PLAFONDS
En plafond des paliers, il sera appliqué un enduit projeté type BAGAR ou équivalent.

4.4.4 ESCALIERS (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la paillasse
Les marches et contremarches seront revêtues d'une peinture anti-poussière. La sous face
de la paillasse recevra un enduit projeté type Bagar ou équivalent.
Les mains courantes seront en tubes ronds par éléments droits, peints et bouchonnés. Un garde corps en serrurerie ou en maçonnerie, clos le palier au dernier étage.
Ces éléments seront conformes à la réglementation concernant l’accessibilité des personnes handicapées avec notamment des bandes d’éveil de la vigilance sur chaque palier et la mise en œuvre de couleur contrastée sur les nez de marches de chaque volée d’escalier.

4.4.5 CHAUFFAGE - VENTILATION
Les cages d'escaliers ne seront pas chauffées. Un lanterneau de sécurité sera placé en partie haute pour le désenfumage avec dispositif d’ouverture conforme à la réglementation.

4.4.6 ECLAIRAGE
L'éclairage se fera par appliques de marque SARLAM type MAP 400 ou équivalent, et commandées par minuterie.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, le dispositif d’éclairage répondra aux normes en vigueur.


4.5 LOCAUX COMMUNS
4.5.1 GARAGE A BICYCLETTES, VOITURES D'ENFANTS
Une couche de peinture vinylique sera appliquée sur les murs du local.
Au sol, il sera appliqué une peinture anti-poussière avec remontée en plinthes sur 10 cm.
L’éclairage se fera par hublot type 514 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé.
Il sera prévu un ferme porte, béquillage intérieur et serrure avec clefs sur organigramme.
Le local vélo sera équipé de range vélos métallique.

4.5.2 LOCAL ENCOMBRANTS
Sans objet

4.5.3 BUANDERIE COLLECTIVE
Sans objet.

4.5.4 SECHOIRS COLLECTIF
Sans objet.

4.5.5 LOCAUX DIVERS
Une couche de peinture vinylique sera appliquée sur les murs du local.
Au sol, il sera appliqué une peinture anti-poussière avec remontée en plinthes sur 10 cm.
L’éclairage se fera par hublot type 514 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé.
Il sera prévu un ferme porte, béquillage intérieur et serrure avec clefs sur organigramme.

4.5.6 LOCAUX SANITAIRES
Sans objet.


4.6 LOCAUX SOCIAUX
Sans objet.


4.7 LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1 LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES
Sans objet

4.7.2 CHAUFFERIE
L'installation de chauffage sera de type gaz collectif L’apport d’énergie sera réalisé par des panneaux solaires, avec un ballon de stockage dans la chaufferie.
La chaudière sera de type chaudière à haut rendement condensation.
Le chauffage sera assuré par une chaufferie collective gaz pour le chauffage central et l’eau sanitaire.
La chaufferie sera située à l’étage suivant localisation sur plan architecte.

4.7.3 SOUS-STATION DE CHAUFFAGE
Sans objet.

4.7.4 LOCAL DES SURPRESSEURS
Sans objet.

4.7.5 LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F.
Le local transfo sera situé au 1er étage de la cage 2 accessible depuis la rue.
Une couche de peinture vinylique sera appliquée sur les murs du local.
Au sol, il sera appliqué une peinture anti-poussière avec remontée en plinthes sur 10 cm.
L’éclairage se fera par hublot type 514 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé.

4.7.6 LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR
Local sans objet car l’ascenseur mis en oeuvre sera du type «machinerie en gaine ».

4.7.7 LOCAL VENTILATION MECANIQUE
Local sans objet car le(s) caisson(s) de VMC sera installé en toiture sur terrasse ou en combles avec une isolation acoustique conforme à la réglementation.

4.7.8 LOCAL EAU
Un local ou un regard extérieur de branchement avec compteur général et vanne d’arrêt sera intégré à l’opération.


4.8 CONCIERGERIE
4.8.1 COMPOSITION DU LOCAL
Sans objet.

4.8.2 EQUIPEMENTS DIVERS
Sans objet. (Cf. article 6.7.2)



5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1 ASCENSEURS ET MONTE CHARGES
Ascenseurs électriques de 625 ou 630 Kg, vitesse 0,63 ou 1 m/s type « machinerie en gaine ».
L’ascenseur desservira tous les étages et le Rdc, et allumera les paliers à l’arrivée de la cabine.
Les portes palières seront peintes aux étages, et la porte du rez-de-chaussée sera en inox brossé.
Les parois de la cabine recevront un revêtement stratifié et un miroir. Le revêtement de sol sera en carrelage identique à celui du hall d’entrée.
L’éclairage de la cabine sera intégré soit dans le plafond soit dans la colonne du tableau de commande.
Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance.


5.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE
5.2.1 Production de chaleur
5.2.1.1 EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE
Cf article 4.7.2.

5.2.2 SERVICE D'EAU CHAUDE
5.2.2.1 Production d'eau chaude
Par chaudière collective gaz et en complément par des panneaux solaires prévus en toiture suivant localisation sur plan architecte pour les énergies renouvelables.

5.2.2.2 Réservoirs
Suivant mise au point et réglementation technique.

5.2.2.3 Pompes et brûleurs
Suivant mise au point et réglementation technique.

5.2.2.4 Comptage général
Suivant mise au point et réglementation technique.

5.2.2.5 Colonnes montantes
Suivant mise au point et réglementation technique.


5.3 TELECOMMUNICATIONS
5.3.1 TELEPHONE
La résidence sera raccordée au réseau France Télécom.

5.3.2 ANTENNES TV ET RADIO
La résidence sera équipée d’une installation permettant de recevoir les chaînes prévues à l’article 2.9.6.1.
Il sera mise en place un fourreau destiné à recevoir la fibre optique (hors lot) depuis le pied de l’immeuble jusqu’à la gaine technique logement


5.4 RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Il est prévu par l’aménageur des bornes de tri enterrées


5.5 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Se reporter aux chapitres des locaux concernés.


5.6 ALIMENTATION EN EAU
5.6.1 COMPTAGES GENERAUX
Le compteur général sera situé dans l’immeuble ou dans le citerneau extérieur avec vanne d’arrêt général. Distribution horizontale en PVC pression jusqu’en pied de gaine.

5.6.2 SURPRESSEURS - REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION – TRAITEMENT DE L'EAU
L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires.
Surpresseurs ou détendeurs si nécessaires.

5.6.3 COLONNES MONTANTES
La distribution des logements se fera par colonnes collectives en PVC pression, situées dans les gaines techniques.
Vanne d’isolement avec purge en pied de colonne. Toutes les traversées de plancher seront isolées par fourreaux résilients.

5.6.4 BRANCHEMENTS PARTICULIERS
En gaine technique, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un manchon by-pass permettant la pose éventuelle de compteurs individuels (non fournis) et dérivations encastrées. La manchette en attente devra être conforme a la demande du concessionnaire de réseau d’eau (EAU ET FORCE) pour l’individualisation future des compteurs.


5.7 ALIMENTATION EN GAZ
Sans objet.


5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1 COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Des comptages ou sous comptages seront installés pour les services généraux, pour les ensembles suivants :
ı parties communes à rez-de-chaussée et en étage.
ı éclairage parkings, portes de parking, éclairage extérieur et ventilation mécanique contrôlée (pour l’ensemble).
ı ascenseurs (par cage).
Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des services d’EDF.

5.8.2 COLONNES MONTANTES
Les colonnes montantes électriques seront situées en gaines palières, à partir desquelles les logements seront alimentés.

5.8.3 BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les entrées ou dégagements des appartements :
Les lignes de téléreport seront ramenées en parties communes pour permettre le relevé à distance des compteurs.



6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon l'étude de l’architecte.


6.1 VOIRIES ET PARKING
6.1.1 VOIRIES D'ACCES
Les accès se feront à partir des voies publiques.

6.1.2 TROTTOIRS
Les trottoirs et cheminements piétons de la résidence seront réalisés suivant plans architecte.

6.1.3 PARKINGS VISITEURS
Sans objet.


6.2 CIRCULATION PIETONS
6.2.1 CHEMIN D'ACCES AUX ENTREES, EMMARCHEMENTS, RAMPES, COURS
L'accès des piétons se fera depuis le domaine public et sera conforme aux plans de l’architecte.
Le revêtement de cet accès présentera un contraste visuel et tactile par rapport à son environnement. Les matériaux utilisés seront non meubles, non glissants, non réfléchissants et sans obstacle à la roue.


6.3 ESPACES VERTS
6.3.1 AIRES DE REPOS
Sans objet.

6.3.2 PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS
Les espaces verts seront réalisés conformément au plan d'aménagement de l'architecte.

6.3.3 ENGAZONNEMENT
Les zones d'engazonnement seront réalisées selon le plan d'aménagement de l'architecte.

6.3.4 ARROSAGE
Un robinet de puisage sera prévu pour l’arrosage des parties communes.

6.3.5 BASSINS DECORATIFS
Il sera un bassin d’eau type « miroir d’eau » l’entrée de l’immeuble localisation sur plan architecte.

6.3.6 CHEMINS DE PROMENADE
Suivant plan de l’architecte.


6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
6.4.1 SOL
Sans objet.

6.4.2 EQUIPEMENTS
Sans objet.


6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.5.1 SIGNALISATION DE L'ENTREE DE L'IMMEUBLE
L'éclairage sera assuré par spots ou appliques murales de type anti-vandale situés au droit de l’entrée de l’immeuble, et commandés par interrupteur crépusculaire et/ou relié à une horloge.

6.5.2 ECLAIRAGE DES VOIRIES, ESPACES VERTS, JEUX ET AUTRES
L'éclairage des espaces extérieurs sera réalisé par appliques murales de type anti-vandale ou par bornes lumineuses suivant plan d'architecte, commandés par interrupteur crépusculaire et/ou relié à une horloge.
Conformément à la réglementation handicapée, le dispositif d’éclairage doit assurer une
valeur d’éclairement mesurée au sol d’au moins 20 lux en tout point du cheminement..


6.6 CLOTURES
6.6.1 SUR RUE
Suivant plan architecte.

6.6.2 AVEC LES PROPRIETES VOISINES
Sans objet.


6.7 RESEAUX DIVERS
6.7.1 EAU
L'alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire jusqu'au compteur général situé dans l’immeuble ou dans le citerneau extérieur.

6.7.2 GAZ
La chaufferie sera raccordée au réseau de gaz de la ville.

6.7.3 ELECTRICITE (poste de transformation extérieur)
L'alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau basse tension d’EDF jusqu’au local basse tension, ou au coffret de façade, en fonction des exigences d’EDF.

6.7.4 POSTES D’INCENDIE, EXTINCTEURS
Les extincteurs seront installés dans le parking. Leur nombre sera conforme à la réglementation.

6.7.5 EGOUTS
Les évacuations d'égouts seront raccordées sur les réseaux d'assainissement en voirie publique.

6.7.6 EPURATION DES EAUX
Sans objet.

6.7.7 TELECOMMUNICATIONS
Le raccordement des lignes téléphoniques se fera depuis le réseau FRANCE TELECOM jusqu'aux colonnes montantes dans les gaines palières pour la distribution des logements.
Télévision : voir article 5.3.2.

6.7.8 EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT SUR LE TERRAIN,
ESPACES VERTS, CHEMINS, AIRES, COURS ET JEUX
Evacuation des eaux de pluies, des cheminements et voiries par infiltration, regards ou caniveaux à grille raccordés à l’égout, suivant plans de l’architecte.
Evacuation naturelle des espaces verts par infiltration.
Un bassin de rétention des eaux pluviales pourra être mis en œuvre suivant les exigences de l’arrêté du Permis de Construire.



7 ORGANIGRAMME DES CLES
Pour faciliter la gestion et la sécurité des accès, il sera fourni par appartement :
3 clés avec carte de sécurité spécifiques pour la porte palière, permettant :
- l’accès au hall d’entrée
- l’accès au parking depuis l’ascenseur
- l’accès au local vélos et local voitures d’enfants
- l’accès à l’appel de l’ascenseur depuis le hall

3 clés vigik permettant :
- l’accès au hall d’entrée



8 INFORMATION DES HABITANTS
Le maitre d’ouvrage fournira à la livraison de l’ouvrage un document d’information concernant les dispositions constructives et particularités environnementales de l’opération ainsi que des informations sur les bonnes pratiques des occupants.